Ana SayfaYazarlarAdnan BülbülEmlakte yeni vizyon
Adnan Bülbül [email protected] Adnan Bülbül

Emlak Vergisi hakkında bilmeniz gereken her şey…

04 Mayıs 2018, 14:42 ---

Türkiye’nin gündemi ‘erken seçim’ ama vatandaşın hiç aklından çıkmayan önemli bir gündemi daha var: Emlak…

Evden arsaya tüm taşınmazları bir çatı altında toplayan gayrimenkul dünyasının sırları, emlakteki flaş gelişmeler, projeler, herkesin merakı!

Özellikle de vergi ayları…

"Ne zaman ödenir, nasıl ödenir, kaç lira ödenir, taksit var mı, internetten yatırılır mı, kredi kartı geçiyor mu?" soruları yanıtını arar. 

"Vakit geçti mi, cezası ne kadar?" derken, telaş içinde kalırsınız, terlersiniz.

Beyin ve beden yorgunluğu da cabası.

Ama artık bu heyecan bitecek, sorular havada kalmayacak? Kimse çaresizlik içinde sağa sola koşturmayacak.

Çünkü;

Gündem Medya Grubu, okurlarını emlakte uzman bir isimle tanıştırıyor.

Gayrimenkul Danışmanı Adnan Bülbül, bundan böyle emlak dünyasıyla ilgili adımları, yenilikleri, kritik detayları, kafaları karıştıran soruların yanıtını, Finansgundem.com ve Borsagundem.com’dan, “Emlakte Yeni Vizyon” köşesinde paylaşacak.

İşte ilk yazı; Emlak Vergisi hakkında bilmeniz gereken her şey…

*

EMLAK VERGİSİ HAKKINDA BİLMENİZ GEREKEN HER ŞEY…

Emlak vergisi, her türlü taşınmaz maldan alınan para bedeli olarak bilinir. Taşınmazın özelliklerine göre farklı kriterler belirlenir ve farklı miktarlarda bedel ödenir. Hesaplama kriterlerine ve taşınmazın özelliklerine göre hesaplamalar yapıldıktan sonra bir kişinin ödemek zorunda olduğu emlak vergisi tutarı ortaya çıkar.

EMLAK VERGİSİ NEDİR?

Ülkemizde 1986  yılında itibaren taşınmaz sahibinden sahip olduğu taşınmaz için EMLAK VERGİSİ adı ile alınmaya başlanan para, ödemekle yükümlü olunan vergidir. Eğer bir kişinin ülke sınırları içerisinde kendi adına, bina ,konut, arazi, arsa  gibi taşınmazları varsa vergiye tabidir. Bu tip taşınmazlara sahip herkes vergi ödemekle yükümlüdür. Tek taşınmaz olması halinde bazı muafiyetler söz konusu olabilmektedir. Öncelikle sahip olunan taşınmazın muafiyetinin olup olmadığını öğrenmeniz gereksiz ödeme yapmanıza engel olacaktır. Emlak vergisi belediyelere ve diğer kurumlara ödenebilmektedir.

EMLAK VERGİSİ NASIL HESAPLANIR?

Oldukça basit bir şekilde emlak vergisi oranları belirlenmiş ve hesaplanmaktadır.
               Normal belediyelerde;                     Büyükşehir belediyelerinde;

BİNA:                          Binde 2                                               Binde 4

ARAZİ:                        Binde 1                                               Binde 2

MESKEN:                   Binde 1                                               Binde 2

ARSA:                        Binde 3                                               Binde 6

Elbette ödeme yaparken taşınmazın bağlı bulunduğu belediyelerin kriterlerine uygun beyan ve ödeme yapılması daha sonra çıkacak hukuksal ve finansal sorunları önleyecektir.

EMLAK VERGİSİ NE ZAMAN ÖDENİR?

Emlak vergisi her takvim yılına göre hesaplanır. Her yıl taşınmazın rayiç bedelinde ve taşınmazda meydana gelen cins değişikliklerine göre ödenecek vergi bedeli değişebilmektedir. Yıllık bedel belirlenerek ödenecek emlak vergisi tespit edilir. Yıllık bedel tek seferde ödenebildiği gibi iki taksit halinde de ödenebilmektedir.

İlk taksit; 01 Mart-31 Mayıs
İkinci taksit; 01-30 Kasım

Belirlenen dönemlerde ödeme yapılmadığı takdirde aylık yüzde 1.40 oranında gecikme zammı uygulanmaktadır.

EMLAK VERGİSİ NASIL ÖDENİR, NEREYE ÖDENİR?

Emlak vergisi belediyelere ödenir. Taşınmazın bulunduğu belediyeden emlak vergisi miktarını öğrenerek bedelini ödeyebilirsiniz.

Taşınmazınıza ait emlak vergisi miktarını ve ödenecek para bedelini farklı yöntemlerle ödeyebilirsiniz.

Belediyeye giderek
Taşınmazın bağlı olduğu belediyeye giderek emlak verginizi ödeyebilirsiniz.

Havale ile
Emlak vergisi mükellef numaranızı bağlı olduğunuz belediyeden öğrendikten sonra, PTT şubelerine giderek ilgili belediyeye havale yapabilirsiniz. Belediyenin hesap numarasına, taşınmazınıza ait emlak vergisini mükellef numaranız ile havale yapabilirsiniz.

Online ödeme
Belediyelerin resmi internet sitesine TC kimlik numaranız ile veya e-devlet  üzerinden TC kimlik numaranız ile şifrenizi girerek ilgili belediyenin resmi internet sitesine girebilirsiniz.

Belediyenin resmi internet sitesinde sizin adınıza kayıtlı taşınmazın emlak vergisi tespit edilmiş olarak ödemenizi yapmanıza olanak sağlar. Borç sorgulama ile tüm bilgilerinizi görebilirsiniz. Kredi kartı ile borcunuzu online ödeyebilirsiniz.  

ETİKETLER :
YORUMLAR (39)
:) :( ;) :D :O (6) (A) :'( :| :o) 8-) :-* (M)
  • Aynur Eryılmaz31 Mayıs 2021 12:24

    Emlak vergimi ödemek için belediyenin sitesine girdiğimde bununla ilgili herhangi bir borç gözükmüyor.Ne yapmalıyım

  • Sibel Şahin 26 Kasım 2020 19:24

    3 tane evim var 2 tanesinin vergisi çıkmıyor , neden acaba , ne yapmam gerekiyor

  • Gonca uçar19 Kasım 2020 02:47

    Annem ev hanımı 2 apart dairesi var. Belediyeye ödemeye gittiğimizde tek emlak vergisi görünüyor

  • tolga erdoğan06 Kasım 2020 13:51

    çanakkaledde 1 arsam var alalı 3 yıl olmak üzere e devletten sorgulattığımda arsa görünüyor fakat vergi borcu gözükmüyor ne yapmalıyım

  • Elif tekin06 Kasım 2020 09:44

    Esim ev hanımı ev alacak benim ise arsamdan dolayı vergi borcum bulunmakta eşim ev aldığında elektrik doğalgaz vs aboneliklerini üzerine alırken benim vergi borcum abonelikleri üzerine almasına engel olurmu teşekkürler

  • Gazi Topal 01 Kasım 2020 12:03

    20/25 yıl önce kasaba belediyesine beyanname ile emlak vergisini makbuz karşılığı emlak vergisi ödedik, birkaç makbuzu elimde. Ama evimiz tapusuz görünüyor. Babam vefat edeli18 yıl oldu. Şu an büyükşehire bağlı bir ilçe. Nasıl bir yol izlemem gerekiyor, teşekkürler

  • BELEDİYE ÇÖZÜM13 Ekim 2020 12:00

    BELEDİYEDEM RAYİÇ DEĞER ALMADAN İLÇE TAPU MÜDÜRLÜĞÜNDE SATIŞ YAPTIM.SATTIĞIM TAŞINMAZA AİT BİRİKMİŞ BORÇLAR ALICIDAN TAHSİL EDİLMİŞ EMLAK BEYANI VERIRKEN.BU YASALMIDIR.GERCEK DAYANAĞI HANGİ KANUN MADDESİNE DAYANMAKTADIR

  • Ali kıliç30 Eylül 2020 20:46

    Bizim bir arsamız vardı Emlak vergisi çıkmış yanlız başka biri ödemiş Emlak vergisini ödemiş ve sahiplenmiş şimdi ne yapmam gerek.

  • Hülya çete07 Eylül 2020 15:26

    Ödediğimiz ev vergileri devlete mi yoksa belediyeye mi gidiyor.

  • Abdurrahman Taşçı 23 Temmuz 2020 01:42

    Adnan bey benim 30 adet taşınmazım var bu taşınmazların toplam 100.000 TL emlak borcu var ben bu taşınmazlar dan 1 dairemi satmak istiyorum emlak değerini almak istiyorum bana dedilerki 100.000 lira emlak borcun var yatırman lazım bende dedim ki sattığım dairenin borcu nu yatırayım diğerlerini sattım mı borcunu yatırayım kabul etmediler tüm borcu istiyorlar ne yapmam lazım

  • yıldız ünsal18 Mart 2020 21:31

    ödemezsek sonuçları neler olabilir  

  • çağlar22 Temmuz 2020 22:55

    emlak vergileri ödenmezse önce menkul haciz(banka hesapları vs) haciz daha sonra gayrimenkul haciz gerçekleştiriliyor

  • Muhammed Alioglu04 Mart 2020 18:40

    Ben 20 yildir bir tarla ekiyorum ama sahipleri øldu vede mirascisi yok Ben bu tarlasi emlak borcun u ødesem uzerime alabilirmisin Saygilarimla

  • çağlar22 Temmuz 2020 22:56

    malesef alamazsınız

  • Gül Gültekin12 Şubat 2020 18:56

    annemin ve babamın birer evi var.ancak birini yazlık amaçlı az kullanıyorlar.yine de vergi borcu çıkmış.bildiğim kadarıyla ev hanımları ödemiyor.ne yapmam grek

  • çağlar22 Temmuz 2020 22:56

    yazlık olarak kullanılan evler muafıyet kısmınıda değildir.Tek bir ev olacak ve o ev de daimi suretle ikametgah edecek tek istisnası kiraya verip kiraya gidecek

  • Mustafa demirkoparan02 Aralık 2019 14:07

    Antalyada esimle bir ortak birde kendi adimada bir dairem var esim ev hanimi baskan gayri menkulu yok yaklasik bed til once istanbula kiraya tasindik esimle ortak daireyi kiraya vermedeik ogune kadar esiim Emlak vergisi odemiyordu iki send once istanbulda ikamet ediyor diye hem esime hem usulsuzluk Cezasi aldilar hem Vergi almaya Devan ediyorlar hakkini nasil arayabilirim tesekkurler

  • Emine kilnc01 Aralık 2019 22:28

    Ben oturdugum evde kiracının ev sahibim vergi ödememiş hiç ben kendim ödedim 10 yıldan beri benim bu evin tapusunu üzerime ala bilirmisin

  • melis dede25 Kasım 2019 14:24

    2016 yılında babam annem vefat ettı mal varlıgını üzerimize almak istemiyoruz ne yamamız gerekir

  • Fatih arslan14 Eylül 2019 22:45

    Belediyeden eve geriye dönük 21 yıllık oturulmayan sadece direkleri dikili 2 kat daire için 6000 tl geriye dönük emlak borcu çıkardılar.Ve hiçbir şekilde 98 yılından itibaren uyarmadan 21 sene sonra borç çıkardilar ne yapmalıyız

  • çağlar22 Temmuz 2020 22:59

    merhaba öncelikle emlak vergisinde zaman aşımı süresi yoktur.2.olarak ev de oturmuyorsanız (evin elektirik su saati bağlı değil inşşat halindeyse) belediyeden bir tespit ekibi isteyip inşşat halinde olduğunu belirterek yapılan yanlışın düzeltilmesini talep edebilirsiniz

  • Emrah sevinç 30 Ağustos 2019 23:47

    Yani emlak vergisi dediğiniz durum ..seneden seneye mi ödenir .şimdi 5.303tl gecikme bedeli 4.340.09 yani bu nedir ..biz kime borçlu kalıyoruz yani bunu ben bilmiyorum pek fazlada haberim yok birde hacız koyulacağı vs gibi mal beyanında bulunup hakkınızda 3 ay hapis cezası nedir yani biz kurucumuyuz koyucumuyuz anlamdımki ..nedir bu nereye kadar gider bu ya çok çalışan var yermiyor yada anlam veremedim hayırlısı olsun bakalım

  • Cemal karabulut06 Ocak 2019 21:10

    Ben 2 yıl once arsa aldım nıtelıgı tarla gecıyor ama 2 yıldır vergı cıkmıyor ne zaman vergı cıkar....

  • çağlar22 Temmuz 2020 23:00

    eğer aldınız tapu niteliği arazi ve üzerinde tarımsal faaliyet yapıyorsanız vergi cıkmaz yalnız belediye bildirim verme zorunluluğunuz var

  • ali kemal24 Mayıs 2019 17:20

    çıkmasın abicim zorlama sende

  • Mehmet Kaplan28 Kasım 2018 19:05

    Bakırköy belediyesinde emlak vergisi öderken dikkatimi çekti, benim Tc no yerine başka bir numara olduğunu gördüm ne yapmalıyım prosedür nasıl işler yardımınız için şimdiden teşekkürler

  • Fatma BOZKURT10 Mayıs 2018 01:30

    Kendi adima bu yönlendirici bilgileri acıkladiginiz için sonsuz tesèkkurler.Halkin saga sola panikle koşusturması son bulacak.Bizler için çok kıymetli bilgiler.Emeginize saglik.

  • Hasan Erkut Saylan06 Mayıs 2018 00:09

    Soruların cevaplarını niçin yayınlamıyorsunuz? Emekliyim. 120m2 lik kendi evimde oturuyorum. Bir de hiçbir getirisi olmayan bir tarla hükmündeki bir arazinin üçte bir hissesine sahibim. Vergi verecekmiyim ? Lütfen cevap veriniz.([email protected])

  • Kemal kaya05 Mayıs 2018 21:53

    İmar barisi tapusuz olmayan binalara tapu verilmesini kapsiyormu

  • Kemal kaya05 Mayıs 2018 21:49

    Tapusuz binalara emlak vergisi odenirmi

  • İbrahim Aslan 05 Mayıs 2018 18:30

    Emekli olduğum halde 2012 den beri emlak vergisi ödedim 2018 yılına ait e devlet den giriş yapıyorum borç görünmüyor ne yapmalıyım

  • çağlar22 Temmuz 2020 22:53

    ilgili belediye başvurup şartları taşıyorsanız geçmişe ait ödemelerinizi geri alabilirsiniz

  • MEHMET AKSOY05 Mayıs 2018 17:22

    Tapumuz olmadığı halde toki bizden emlak vergisi talep ediyor buna hakkı varmı?Bizden emlak vergisi alırsa nereye başvuracağız?

  • çağlar22 Temmuz 2020 22:53

    gayrimenkul halan daha toki adına sizin adınıza geçmemiş sorumluluk tokide o yüzden toki emlak vergisini talep eder

  • Şengül sen05 Mayıs 2018 16:12

    Ev hanımıyım çalışmıyorum üzerime annemden miras tarla var evim kirada ben kirada oturuyorum tarladan bir gelirim yok öyle duruyor emlak vergisi öder miyim

  • çağlar22 Temmuz 2020 22:51

    merhaba kira da oturup kendinize ait ev de kiraya verdiğinize dair vergi dairesinden alacagınız kayıtlarla beraber ilgili belediye başvurup,ayrıca üzerinize olan arazi de tarımsal gelir etmediginize daire belgeyi de ek'de sunmanız gerekmektedir

  • Müesser Sebit05 Mayıs 2018 09:06

    Bir evim var annem oturuyor ben kirada oturuyorum emlak vergisi ödeyecek miyim?

  • çağlar22 Temmuz 2020 22:49

    annenizden kira almıyorsanız sizde diger muafiyet şartlarını sağlıyorsanız yararlanırsınız

  • Mehmet Özdemir04 Mayıs 2018 23:03

    Birtane evim var emekliyim emlak vergisinden muhaf olabilirmiyim

BANKA HİSSELERİ
Hisse Fiyat Değişim(%) Piyasa Değeri
BASIN TOPLANTISI - ETKİNLİK - KONFERANS
Basın Daveti Türkiye Kurumsal Yatırımcı Yöneticileri Derneği 06 Şubat 2020, 09:30

Türkiye Kurumsal Yatırımcı Yöneticileri Derneği (TKYD), 2019 yılında Emeklilik ve Yatırım Fonları performanslarını ve fonlara artan ilgiyi açıklıyor. 06 Şubat 2020...

Tüm Etkinlikleri Göster