Salgında arsa yatırımcısının profili değişti

Korona virüs pandemisi arsa talebinde büyük artışa yol açtı. Geçmişte arsadan uzak duran beyaz yakalı çalışanlar ve gençler de salgın sürecinde yatırımcılar arasına katıldı.

Araştırma şirketi Ipsos’un anketine göre vatandaşların yüzde 61'inin salgının kolay sona ermeyeceği ve birçok önlemin kalıcı olacağını düşünüyor. Arsaya ilgi artışının bir başka nedeni, banka mevduat faizlerinde yaşanan düşüş.

Yeşil Vadi Arsa Ofisi Genel Müdürü  Emin Ertuğrul, “Salgınla ilgili endişelerin sürmesi, küçük bir toprak sahibi ve bahçeli ev sahibi olma arzusunu güçlendiriyor” diyor. Faizlerdeki düşüşün de insanları alternatif yatırım araçlarına yönelttiğini belirten Emin Ertuğrul, alternatif yatırım araçları içinde arsanın öne çıktığını vurguladı. Trakya’daki ifrazı yapılmış projelerinin ortalama fiyatının son 5 yılda yüzde 81 artış gösterdiğini, aynı dönemde veri kuruluşu Endeksa’ya göre İstanbul’da konut fiyatlarının sadece yüzde 12 arttığına dikkat çeken Ertuğrul, “Son 5 yılda Trakya’daki arsaların getirisi konutu yediye katladı. Beyaz yakalılar ve gençlerin arsa yatırımcısı haline gelmesinde bu olgu da rol oynadı” dedi.

23 milyon ABD’li evsiz kalabilir

Ertuğrul, “Arsadan kazanç sağlamak için artık eskisi gibi 20 + yıl beklenmiyor. Göç, yerleşim yerlerinin çok hızlı gelişmesine neden oluyor; projeler çok daha hızlı hayata geçiyor. Bunların etkisiyle getiri oranları çok daha hızlı artıyor. Bu yüzden gençler aslında geçmişteki nesile göre şu an 3-0 önde” diye konuştu.

ARSA ALIRKEN NELERE DİKKAT ETMELİ?

Emin Ertuğrul, yatırımcıların arsa alırken öncelikle yatırım amaçlı mı yaşam alanı oluşturma amaçlı mı hareket ettiklerine karar vermeleri gerektiğini belirterek, iki yatırım biçiminin kriterlerinin farklı olduğunu vurguladı. Yatırım amaçlı arsa alanların görsel güzellikten ziyade bölgenin gelişime açık olup olmadığını incelemeleri gerektiğini ifade eden Ertuğrul’a göre sorulması gereken başlıca sorular şöyle: “Bölgede sanayi, üniversite var mı? Bölgede kamu yatırımları var mı? Bölgeye göç var mı?”

Ertuğrul, yatırım amaçlı alınacak arsanın ise mutlaka imarlı, ifrazlı ve müstakil tapulu olması gerektiğini ifade etti.

Tapuda tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir gayrimenkulün parsellere bölünerek, her parselin tapu kütüğünde ayrı bir sayfaya tescil edilmesi işlemine ifraz adı veriliyor. Bir arazinin maksimum değerine ulaşabilmesi için, parselasyonu yapılarak yapılaşma izninin verilmiş olması gerekiyor. Emin Ertuğrul, alınacak yerin mutlaka ilgili belediye ve Tapu Kadastro’da incelenmesi gerektiği uyarısında bulundu.

Yaşam alanı amaçlı arsa yatırımında bölgenin yerleşim yeri içinde veya yakınında olup olmadığı sorusu önem taşıyor. Yeşil Vadi Genel Müdürü Ertuğrul, “İnsan sosyal bir varlık; alınacak arsanın yerleşim içerisinde veya bitişiğinde olmasına dikkat edilmeli” dedi. Ertuğrul, yapılaşmaya gidebilmek için alınacak yerin tarla, arazi değil arsa statüsünde olması gerektiğini de vurguladı ve “Bölgenin elektrik, su altyapısının bulunup bulunmadığına ve ulaşımının kolay olup olmadığına da dikkat etmek gerekiyor” dedi.

En güçlü pasaportlarda Türkiye kaçıncı sırada

Dünya Bankası: 2. Dünya Savaşı'ndan bu yana en derin resesyon geliyor